ワイ、年収650万円、6300万円の住宅ローン審査無事通過ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

すごい

こっわ

公務員か？

30年ローンかな？

今建築資材高騰しまくってるから仕方ないね

毎月20万ぐらいの返済額にならねぇ？
キツすぎるやろ

>>4
50年ローンや

ちょっと前なら3000万円で買えてた家

>>7
草
あほちゃう

年収830万円2900万円借入でも余裕ないぞ

>>7
ファーーーーーーーw

>>7
草

死んじゃえばローン返さなくていいからね
頭いい

アカン

>>7
嘘やろ？

田舎で住友林業とかの一戸建て買うともうそのくらいかかるらしいね

金利分だけ払って元本が全然減らんから50年でも返しきらんぞ
インフレ抑制でまた利上げするし
情弱ビジネスに騙されたんやね

インフレ時代では可能な限りローンで引っ張るのが正解
6000万も20年後には価値半減しとる

親子ローンか
子供が可哀想

残念でしたー死んだら返せませーんｗ

これからインフレ止まらなくなるから早いうちに借金してた方が得やで

共働きで世帯年収1200万円くらいなら何とかなるやろ

>>21
でも金利がね

わーくに落ちぶれ過ぎて650万でも上澄みだからな
通さざるを得ないんだろう

脱東ブームが来てるのに23区内に家買ってそう

何歳やねん
子供にローン残すのは可哀想過ぎるやろ

50年やと2%とかいくんか

>>7
ワロタ

今世帯年収1200万円くらいでも15年後には世帯年収2000万円くらいになるだろうから余裕やろ

銀行「大丈夫！みなさん前倒しで大体半分くらいで完済されてますよ！」
ワイ「ほんとにぃぃぃ〜？」

ワイが家買った時のやりとり

>>26
ローンエアプ草

利子だけで4000万くらい払いそう

>>26
死ねば無くなるし

>>30
団信特約勧めて前倒しも勧めるとかホンマ金貸しって

さすがに今ならやり直せるやろ
ガチで辞めとけ

>>7
なんでこのレスが馬鹿にされてんの？

>>30
実際ワイも住宅ローン控除の13年が終わったら一括返済しようか考えとるわ
その頃には残り3000万ぐらいやし

インフレなんやから正解やろ
返済はできるだけ長く伸ばした方がいい

うーん、意外となんG民て金融リテラシー低いんやな

>>7
いまいくつだよ

>>36
ジャップは団信特約つけて前倒し返済するバカばっかだからそんなもんだよ

50年ローン組めるってことは20代だろ？
年収650万はすごいな

50年ローンは草
払えなくなって手放す奴やね

がん家系なら50年ローンはありやろ

一億二千万借りて100年ローンにしろよ

こういうの疑問なんだがなんで一括で買わんの？

>>8
価格だけ上がって建材はショボいのがいまの住宅なんだよな

>>36
借入6300万で金利1%で50年返済なら総支払8000万やぞｗ
金利は元本の大きさに依存するからいかに早く元本を減らせるかが資産形成のポイントなんや

>>42
コレ

住宅ローンの審査って想像異常にガバガバなんだよな
抵当権があるのが理由だろうけど、割と簡単に定年後までのローンでも通るよな

>>46
定期預金とか好きそう

ローンは長ければ長いほど有利やぞ
繰上げ返済禁止なわけでもないし

嫁は不慮の事故期待してそう

家のローン返しきれば人生あがりみたいなもんだから堅実な前倒しも否定しないけどな
俺はインデックスにぶちこむが

>>52
金利で数千万払ってそう

まあ二十歳なら

50年ローンは35年ローンの完全上位互換やで？団信もあるし

>>48
なんのために資産つくるんだよって話
投資家は金の使い方を知らんやつが多い

団信で一発逆転ワイも狙っとるわ

住宅ローンスレって、住宅手当や家賃補助すらない奴が賃貸最強！持ち家とか情弱！とか言ってたりするよな

>>48
金利1%ならローン消化するよりその分投資したほうが増えるじゃんインフレ率以下なんだし
インフレ率以下のリターンの投資もできないで何が資産形成だよ

ワイ大工だが無理な返済計画で建てた家は８割がた数年で売りに出されてるぞ...

死んで生命保険で返す作戦

50年組めるってことは多分20代出し、20代で家買う話が来てるってことは多分結婚してて子供おるだろうし年収650万あるし強えな

団信で死んだらチャラでええやん

>>59
住宅ローンより低金利で金借りる方法なんてないんだからそれが正解よな

>>7
やるやん
それが正しい在り方や

ざまぁw

無駄に金利を数千万払った挙句、老後は支払不能に陥り手放す羽目にw

住宅ローンになると脳みそバグる奴多過ぎやろ
日本にしては珍しく、借りる側にくっっっっっそ有利な制度だぞこれ
投資で考えたら借金の金利1%で借りてまるまるオルカンに突っ込みゃほぼ確で利益でるんだぞ

インフレで土地価格が返済額超えるなら万々歳だな

>>60
末尾Mが何言っても説得力なしw

金利が上がってるから多分固定で借りてるやろうけど今って2%ぐらいか
旦那が死ねば団信でローン免除になるから嫁に気をつけろよ

ミスったなって思ったのは頭金入れる内容で契約してしまったことや
与信の限界だったとはいえ、頭金いれるくらいなら安い住宅でよかったなとあとで反省した

>>70
借りた金でオルカン買える訳でもないし投資に置き換える意味がわからんなあ
末尾Mのいう事は意味不明やね

家買うこと考えると結婚は早いほうがいいよな
子供が産まれるみたいなイベントないと話すら起きないし、ローンの選択肢も若いほうが有利

>>70
団信特約つけてんのに前倒し返済してくれるありがたいジャップのおかげで超優遇が維持されてる気もするからええねん

団信入るなら金利もっと上がるから1%じゃ済まんで
>>48の例で金利2%だと総支払は8350万
6300万の家を8350万で買ってることになるわけやね

>>76
ローンのために生きる人生でええならな

>>76
結婚前に買うのもかなりメリット大きいけどな

>>7
50年ローンて年収の10倍の金額のローン審査通るんだ、すげえな
ワイが家買った時は35年ローンで年収の7倍が審査通過の目安だったけどな

>>79
お金のために生きる人生よりはいいんじゃない？

もうすぐ不動産バブル崩壊するからそれを待てば良かったのに

>>82
どういうこと？

>>80
独身で買うのリスキーやろ
一生独身を貫くなら買ってもいいと思うが

>>84
投資投資でお金増やすだけの人生でいいのかってこと

>>83
言うて都心は下がらん
ジジババも郊外から都心に移ってくからな

>>75
その家買う金を借金で浮かせて投資すりゃいいじゃ

>>85
結婚したら減るリスクってなんだよ
むしろ嫁に持ってかれるリスク発生するんだが

>>83
いつ起きるか分からないことを待つよりいま必要なら買っていいじゃん

>>73
いや3%だよ

>>74
頭金いらんよね
フルローンでいい

>>89
結婚して共働きなら嫁の仕事も考える必要あるし、子供有無なら部屋数だって気にしないといけないだろ
家なんてそうそう買う機会ないんだから不安定要素は少ないほうがいい

>>92
頭金設定しても金利下がらんから意味ないよな

うちも頭金1000万いれちゃったの結構後悔してる

>>61
おまえの預貯金が6300万あるならその通りやけどないやろ

>>76
子育てに入る前に資産形成した方が有利でもあるよ
25歳で結婚したらなかなか金たまらない

>>77
家買えるのは大卒だから40代50代でどんどん年収上がっていくので結局前倒しで完済できるんだよな

>>93
いったん嫁の意見聞くまでもなくなるメリットもデカいぞ

ワイは430万で3800万の仮審査通ったぞ
頭金なしの35年

ワイは年収600万で2000万ローン通したわ

近所で新築が建って数カ月でそこの旦那死んでたな
最速でローンチャラになってて羨ましい

いつ安くなるかなんて分からないから、今の段階での返済額と利上げの可能性でやっていけそうなら買ってもいいじゃん

よっぽど田舎じゃないと地方でも地価あんまり下がらんよ
近くに学校スーパー駅とかあるところならやけど

上物だけがアホみたいに上がってる

そもそもローン組むとカツカツ理論が分からん
子どもの学費の積立も余裕やし、年2の家族旅行も余裕やで
住宅ローンどうこうよりそもそもの収入が低いんやろ

ワンチャン癌でチャラやから住宅ローンなんか利用した方がいいに決まってる

今まで超低金利だったからローン組んで高額タワマン買うのが有利だったけど、今後は身の丈にあった住宅を買うのが良いやろね

かなり当たり前の事だけど

>>96
一千万でもええやん
返済全力より投資すればいい

>>71
都心ならね
郊外になれば土地の価値なんてこれから厳しい
なにせ自民党により人口6000万人になるからね

ローンなんか組めば組むほど得やからな

>>102
君ローン組んだ事ないやろ？

フラットにする奴はわからん
変動一択やろ

>>93
ペアローンでもない限り嫁なんか出産で産休育休取って1年休んだら働く気なくなって勝手に辞めてくるから期待すんな

>>104
地価上がったとしても上モノは30年たてば数百万リフォームしないと売れんし一軒家を資産価値で見るのは難しい

>>76
田舎だと20 くらいで家立てたりあるけどそれって死ぬまでそこで生きるってことになるのがな

>>112
大事なのは損するかどうかじゃなくて払えるかどうかだから

>>87
むしろ人口減れば減るほど都心は上がり続けるよね
多少知能あればわかりそうなもんだが

団信ついてても定年後金利が上がる前に返し切るってのがセオリーなんかな

嫁の料理の味付け濃くなりそうだな

売る前提で話するの
未だによく分からん
買ったら一生そこに住むだろ

>>112
団信なくても組めるんや
引っかかる通院歴あるとアウトやからな

ただ3%とかの今の固定金利はとても組む気にならん
絶対変動そこまでいかんやろ

東京だとこれでも小さい家なんやろ？

住宅手当or寮が糞ほど手厚いなら定年直前までしがみついて金貯めろやけど、そうでもないならさっさとローン組んだ方得やで

>>118
ジャップ仕草って感じ
ローンなんて引き延ばすほど徳だよ

>>121
これはあるね
変動が3%になるレベルのインフレならローン借りるのが大正解だったってことになる

>>109
でも都心の住宅は価格高いから今後の高金利で高額の住宅ローン組むと生活キツくなるよ

>>120
まぁ一軒家なら基本そういう考えでいいと思うけどマンションとか相続を考えると資産価値も重要

>>114
家族で住むなら賃貸より安いからね

一生ワンルームおじさんは賃貸でええと思うわ

6,300万円を金利3.0％・50年ローン（元利均等返済・ボーナス払いなし）で組んだ場合、返済総額は約1億2,171万円になります。
利息だけで約5,871万円（借入元金とほぼ同等額）を支払う計算です。

>>125
そうか？インフレ率はもう2.5%くらいあるから、インフレ率はこのままで変動金利が2.5%くらいまでじり上げしていく可能性はあるよ

>>129
50年で割れば大した事ない

>>120
注文住宅なんかマジでそう
賃貸より遥かに快適な環境で一生そこに住むのに家の資産価値減るから家建てる奴はバカって何言ってんだこいつてなる
マンションならまだ分かるが

住宅ローンなんか死ねばチャラやし組めるだけ組んで返済期間も長くして家賃より安くして踏み倒すんやぞ

うちは2世帯住宅にしてもらって親が全部払ってくれたわ
その分余った金全部NISAにぶち込んでる

>>130
なんでインフレ率と変動金利を実数でくらべてんの？

>>122
ワイはマンションやけど2LDKの60㎡で8000万円くらいやね…
築年数とか駅近とか23区内とか色々こだわらなければ全然もっと安くて広いのあるよ

>>120
それな
そもそも賃貸に35年住んだところで1円にもなりゃしない

ワイ将3LDK家賃48,000円
あと30年住んだとして17,280,000円の出費で済む模様

>>131
月々202,847円やねえw

>>135
なんで比較しないの？
インフレ率と中立金利、政策金利と住宅ローン変動金利は密接に関わってるけど

自分で自分の書いた内容の意味理解してる？

死ねチャラやしローンは長い方がお得だろ

なんか変だなと思ったら>>78の計算ミスってたわ
6300万借入で金利2%の50年ローンなら総支払は9970万やね
6300万の家を買うために3700万を金利で払ってるわけや

>>108
きみまじで頭悪いんやろうけど元本6300万の2%金利だと金利で月いくら払ってるかわかるか？
単純計算で悪いが50年(600回返済)なら毎月の返済はざっくり16.5万、うち月10万が金利分やでｗ
これをせいぜい年利5%の運用で稼ぐなら種がどれだけ必要かパっとわからないんか？ｗ

今固定で5000万借りたら月13万払っても利息減らないとか聞いたけど
ひろゆきから

ワイも50年が良かったわ
その頃なかったし

>>138
30年家賃が上がらないと思うか？

>>122
マンションなら場所次第
家なら郊外に築30年オーバーのクソボロかペンシルハウス

ネタだろうけどガチならガイジやと思う

田舎に大きい家買って満足しとるわ
通勤は勉強時間と睡眠時間って割る切っとる

>>136
高い上に狭すぎだろ
そりゃ少子化まった無しだわ

>>118
セオリーのないギャンブルや
低金利が過去30年続いたから今後も続くと思う人は変動金利で組むし
いやいやさすがに金利上がるだろうと思う人は固定金利で組んどる

50年後、ローン返済完了時に手元に築50年のボロ屋が手に入る模様
なお修繕費や固定資産税は考えないものとするw

>>136
高いなぁ…
都内はもう普通の人間住めないやろ

>>145
ワイの家賃は上がらない
身内から借りてるからね

>>140
インフレ率が2.5%だからって変動金利が2.5%まであがるとは限らんやろ

ワイ10年万円に建てたけど毎年固定資産税上がって辛いわ
得れば利益出るんやけどめんどいしな

>>142
返済金額だけ考えてるならクソボロ賃貸でええやん
別に投資でもっとふやしてもええんやで団信組んで前倒し返済してそう

>>148
わいもこうすれば良かったわ
市内の35坪しかない建売にしたワイ大後悔や

6千万の借金とかよく組めるなほんま頭狂ってる

>>150
もう固定で組んでも変動で組んでも大差ないよ

固定金利が3%超えてるでしょ？
んで新規貸出変動がいま1.4%くらいか？政策金利は27年末までに2%まではいくと言われているから、住宅ローン変動金利も2.5%くらいまで上がる

なので固定で借りても3%、変動で借りても2.5%や
ただ金利の上振れの可能性もあるから、固定ならそれを防げる

>>156
バカの一つ覚えのように投資投資と鳴いてるきみが馬鹿丸出しだってことを言ってるんだよ

どうせ嫁が800万くらいあるんやろ

日本はある程度インフレになってもクソ舐めた金利にしかしてない
固定が3.5%はわかるけど
変動がまだ0.9%とかどうなってんだ

>>154
政策金利のターミナルレートは2%超を見込んでいるから、あと2年もすれば住宅ローンの変動金利も2.5%になるよ

>>160
定期預金とか好きそう

>>158
6300万を50年ローンやからね
金利3％なら返済総額1億2000万超えるでw

>>157
でも便利だし
良いと思うで！

>>162
変動も上がるよすぐに

>>153
建て替えで追い出されるだけやで

建売買うヤツはガイジ中のガイジだと思うわ

>>7
生きてるうちに支払い終わるのか？w

高確率でパンクして手放すことになるのにとんでもねえ金利払うのほんま草なんだ

>>136
煽りとかじゃなくて値段に対して狭すぎやろ
東京の住宅価格マジで高騰してるな

持ち家、賃貸論争は身の丈にあった家買うなら持ち家の方が有利やろね

>>170
むしろ終わらないほうが勝ちやん

>>169
何故？

>>162
すぐに3%なんか超えて行くで

>>25
脱東ブームってなに？まさか東京から出る人増えてるとかそういう奴？
んなわけねえじゃん

>>175
上モノが誇張抜きでゴミ
だったら見栄はらないで賃貸かマンションにしとけばええ

住宅ローン組む奴はほんまおもろいなあ
あ、否定してるわけちゃうで、生き方は人の自由やからね

一応セオリーとしては住宅ローン減税が終わった辺りで一括で返せる位、貯めとくのが一番お得なの？

>>155
なんで嘘つくんや？
固定資産税の計算の元となる評価額の見直しは3年に1回やから絶対に毎年上がることはありえんのやが

>>165
高卒の父親が住宅ローン払いきれなくなって自殺かなんかしたからその反動で賃貸に住んでるんだよね？
毎回スレにいるから覚えてる
それはそれでキミの生き方としては正しいと思うぞ

これ令和の奴隷契約やろ

>>37
外資の定期で4%ぐらいるあるからそこを超えるまでは一括返済せずに変動で返して資産運用した方が得やろ

>>181
すまんな嘘つく気はなかったけど
毎年はイメージや

>>180
団信組んでるのに前倒す意味が分からん
その金全部国債にぶっ込んだほうがマシやぞ

>>182
色々ディティール間違ってるけど父親が住宅ローン払いきれなくて自殺したのは合ってるな

>>185
謝れて偉い

家は資産にならない定期

>>166
徒歩100m先に建物は古いがショッピングモールとかあって便利やが、休日にBBQしたり、周りの目を気にせず自宅プールや広い庭でサッカーやキャッチボールしたい人生やったわ

そもそも子供生まれて3人家族以上向けの部屋になると、途端に賃貸の値段跳ね上がるやろ
子供一人で一緒の寝室に出来る小さいうちならギリセーフ

50年ローンならたぶん返済途中で死ぬ可能性もあるし、途中で売っても普通に儲かりそうだから良いと思うよ

>>163
ならんよ
ワイの住宅ローンの変動金利もともと0.49%でいまはまだ1.12%やから次の利上げでもまだ1.8%ぐらいや
しかも前回の利上げのときローン破産者が出ないように留意しろって政府が日銀に釘刺したから利上げしたくても現状維持続きやし

>>187
自殺すると団信効かねえのか？
それとも団信つけないでそのおつむをお前も受け継いじまったのか？
悲しいな‥

自殺したらローン免除されるの？

>>169
ホンマな
予算的に注文でも多分全然買えたけど、家の性能とかあまり考えてなかったのと、嫁の実家の近くとか色々考えて建売になったわ
劣等感感じるで

まあ住宅ローン組んだワイが言うのもなんやけど、インフレ率以上に賃上げされてないとこに勤めてるのにローン組むやつはアホやで

ほんの10年前は地方都市で土地建物
月7万で一軒家が建ったのに

>>177
そうやで
東京からアクセスの良い地方がブームになってて開発まみれや

家を持つって大変なんやなぁ

>>198
コロナ前に買ってた奴らが最後の勝利者やな

>>195
普通は「故意または犯罪行為による死亡」は適用対象外になってる

>>178
ペラペラなん？

>>193
賃貸派は変動が3%超える超えるというけど変動が多数占めてる中で政府としては上げられんよな

>>199
ガイジかなお前
それ東京は高すぎて無理なだけで、東京の価値が下がるわけやないやろ

>>190
案外、庭先でなんもやらんぞ

まあ価値観は人それぞれやから別に否定する気はないけど
ワイは単なる棲家にそんなに金払うのは嫌やね

金利ヤベーだろ、1/3ぐらい金利じゃね

>>180
住宅ローン控除は元本が大きいほど金額が増えるし
金利も同じく元本が大きいほど金額が増える
だから控除期間の10年や13年が終わったら、一括でなくとも元本減らしの弾をぶち込むのが得で賢い

>>193
日銀は2%まで上げる気やし
そもそもターミナルレートの近似値である5年国債が2%超えてるから、市場は政策金利2%を見込んでるよ

これはワイの独自予想じゃなくて市場のコンセンサスだから、ゴールドマンサックスとかモルガンスタンレーとか世界のトップ頭脳がそう予想しとる

>>196
ただ注文住宅は自分の設計ミスや気に食わないとこが絶対出てくるんや
もう一軒建てたくなる
ワイは間取りと家の角度失敗したｗ

ワイ建売派や
建売って言っても色々あるからなぁ

パワービルダーはそこそこ良い土地を買ってたりする(資金あるから結構良い土地仕入れる)
そこに耐震性用だけ高くした安い家を建てる
(コロナ前は上物1千万で建った)

土地の利便性重視で上物は安くても良いという考えやね

>>201
新婚マンションの家賃変わらないから
家計にノーダメージで建ったんだよなぁ‥

>>208
今後は借りた金額と同額の金利支払いになるぞ

建売でも住友林業とか積水ハウスならいいんじゃないの？

>>7
東京に実家あるんなら余裕やな
売ればええ

>>211
君みたいに広い土地があれば増築したり出来るけどワイみたいに狭い土地しかなけりゃもうどうもならん

ガチ住んで3年やが人生で1番後悔してるわ

>>216
東京でも20年以上前は選ばれてた西側は大して地価上がってないから言うほどやで

>>217
十年くらいしたら売れよ
築浅は人気ある

3.11直後に建てられた中古建売はお手頃価格で耐震強度3やからいい買い物やったわ

>>217
35坪なんて良い方で
今のZの子なんて20坪平家とかざらよ

今流行りの平屋にしろ🤬

>>136
掴んじゃったんやね
修繕費足りなくて50年住めるか怪しいで

>>136
狭くて草
え？？倉庫を8,000万で間借りしたの？？

平屋は庶民にはド田舎じゃないと無理や

>>185
お前家持ってないだろ

50年ローン組める奴は基本的に20代でお硬い業種（公務員や司法書士など要資格者）
つまり若くして結婚してる上級国民業種

多分男としては勝てんぞ

今回の金融引き締めサイクルにおける最終到達金利（ターミナル・レート）は2.5％であり、物価動向次第ではそれ以上となるリスクもあるだろう。

今から高額ローン組むと死ぬんちゃうか

人事「コイツ家買ったねぇﾆﾁｬﾘ」

>>228
日銀もバカじゃないから賃上げの状況を見つつ金利上げるやろ
金利2.5%になるころには賃金はそれ以上に上がっている可能性が高い

金利高いから持ち家はキツイわ
金利分価格上昇する土地じゃなきゃ買う意味ねぇし

>>230
大企業は上げるだろうけど中小の体力持たなさそうなのがなあ
ついでに地銀の体力も
特に有価証券大量保有してる様なところ

死ぬぞお前

煽りたいだけのアホが山ほどいて笑えんな

>>7
草

>>231
そういう意味じゃ東京って格差社会よな
家買えれば資産価値確保された勝ち組やけど賃貸は奴隷や

変動の長期で家買って浮いた分を投資して後々繰上返済にまわすワイはセーフか？

>>227
そういうこと言いたいんじゃないんだよな

借金返すための人生とかワイは嫌やな

>>232
まぁ日銀が見るのは連合の発表する賃上げ率やろうから
労働組合が存在しないくらい規模の小さい企業に勤めてるとキツやろな

新築は爆上がりだが後に賃貸にも価格は転嫁されてくると思うよ
弱男は段ボールハウスを作るノウハウ学ばないと

50年ローンとか馬鹿すぎるわ
金利＋ローン払い終わる頃には修繕で何千万も必要

>>242
修繕はローン期間関係ないじゃん

>>239
こどおじ以外家賃を払い続ける人生との2択や

>>241
既に首都圏は賃貸価格上がり続けてるからなぁ

賃貸なんてもう値段上がりまくっとるで

>>236
東京って中流以上への補助金ばらまきまくってるからな
無限の底辺から搾取して上のほうはさらに裕福になってるのに百合子が支持されるのが謎

>>243
あるよ
80代で何千万もどうやって工面するんだよ
よっぽどの好立地じゃない限り50年後なんて土地の価値も激下がりなのに

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>>248
田舎に住めなくなった爺婆が都市圏に押し寄せてくる

東大コングロ企業勤めも医者もパイロットも弁護士も全然凄くないよな
「地主の息子」が日本において最強の職業すぎる

マンションの修繕積立費なんて投資用で買ってる外人は一切払ってないから多分現時点で費用不足になっとるで

>>248
なんでローン払い終わるのが修繕の基準なんだよ30年ローンなら30年後に修繕なのかよアホかよ

>>251
仕事がら弁護士先生と付き合いあるけど
大手事務所でも雇われだと1200～1500万くらいっぽいから凄いは凄いけどあんまり夢はないよな
個人で講演会とか本書いたりしたら別だが……

>>174
草
逞しい

>>247
ジジババも多いからな
ジジババには普通にバラマキして公営住宅も潰すなり現役世代に渡したいけど潰せずジジババに占拠させてる

6300万の50年払いだと単純計算で105000
利息考えりゃ13～14万くらいか
20代で650万貰える強男ならまあ問題ないじゃね

>>251
まーじでこれ

年収の8倍くらいまでじゃないと返済キツくない？

家賃補助10万以上出るからマジで家買う気にならん
少しでも早く買うべきだと煽ってる人多いけど住宅用じゃない家でも買うべきなんか？

>>248
50年間ローンをちゃんと返済する気だから修繕が無理に思えてくるのであって
50年ローン組む人は50年ちゃんと返済できずに手放すことになるから修繕の心配いらない

ワイ500万で5000万50年ローン通したわ
頭金入れたけどどう考えても入れない方が良かった

>>260
住宅用じゃない家だと金利が高くなるから本気で事業として検討しないと死ぬぞ

はぇー
覚悟決まってるなぁ

>>262
頭金有り無しで何が変わった？

>>263
そうよね
マジで嗅いどきが分からんわ

普通に5年くらいだけで元取れるわ賃貸なんて自分がありえないくらい損してるの気づいた方が良い世の中のインフレ舐めすぎ
高市である以上今の値段で不動産もう買えると思うなよ

>>265
ローンの信用だから銀行がローン通してくれるかくれないかどうかだな
年収がそんなに多くないから頭金入れて銀行を信用させるしか無かった

>>267
バブル期も同じようなこと言っててその後首吊る羽目になった奴沢山いたけどな

>>268
なるほど
やっぱり頭金あるなしで実利は変わらんよね

>>227
公務員が上級国民とか正気かよ
薄給負け組やろ

死ねばチャラやからな
ローンは長ければ長いほどいい(いいとは言ってない)

>>136
何歳ですか？

>>269
若年層時代に家買えなかったやつはそれこそ今首吊ってんだけどな
資産価値0の賃貸のまま住み続けたリスクを軽視しすぎ

だってこれ単純に賃貸vs持ち家論争の話だからな
結論から言うと同じ家住み続ける前提やら超短期で売却しない限り賃貸が勝つことなんて絶対無いよ

賃貸も永遠に住めないしな
築40〜50で十分寿命
リノベするのも立ち退き必要だし

>>251
ワイ30代前半で資産5億円あるから働かなくても食っていける
自分で稼いだ金や

節税のために賃貸やってたり貸す奴ならともかく
サラリーマンやってて家買わんやつマジで馬鹿だろ
住宅ローンって最強のレバレッジなのに

>>274
ちょっと違うな
若い頃のバブル期に家を買わず、しかもバブル後に叩き売りされてても買わなかった無能が今首吊ってるだけや
まともな奴は若い頃に買わなくてもその後子供産まれたりなんやりのタイミングで買ってる

そもそも賃貸で分譲レベルに住むと相当な家賃でローン+管理費修繕積立金のほうが月々安いからな
賃貸派はコスパのパが無いんよ

>>278
時期による
たしかにインフレ前はそうだったけど、これからはどうかな
金利が上がってきているからね

25歳やとしても75歳まで生きれる自信ないやろ？
死んだらどうするん

>>280
それはマンション高騰前の話では？

>>279
だから買わなかったやつがどちらにせよ首吊ってんだよ
バブル期の最高値でタワマン買ったやつも芸能人にも居たけどガチホしてたら値段結局戻るどころか最高値突き抜けたんだよ
だから不動産はサラリーマンが合法的に使える基本的に最強のレバレッジなんよ

親が建ててローンも払い終わった家に住んどるが感謝やね
別に自分らが済むのに何千万ものリフォームとか必要ない
当然上物の価値なんてほぼ無いけど

>>282
死んでも払わないといけないと思い込んでるローンエアプ

>>284
「適正なタイミングで買わなかったら首吊る」な
今が適正タイミングかどうかは重要な論点
買わなかったら死ぬからって今買えば首吊らなくて済むとは限らないんだから

>>281
世界中でインフレが突き抜け続けて
高市で円安突き抜けて政治が格差助長してるのなんてどんなバカが見ても明らかなのに住宅価格上がらんわけないやん
資材価格の高騰だって当たり前だけど付随してくるんだし

>>283
今もそうだろ
たかだか食洗機と風呂自動付いてるだけで賃貸ってクソ高いやん

まぁ金利上がっても尚住宅ローンは商品設計上金利激安だから買っとけってのには同意

>>267
23区でも新築マンションの家賃相場30万よ
理論上は1億500万なら28年でトントン位になる計算だがそこに修繕費を考慮すると35年くらいでトントン
これが1年毎に月額1%家賃が減るなら40年くらいでトントン
賃貸なら引っ越せば即最新設備になるが持ち家はそうはいかない

>>287
いや不動産なんてどんなタイミングだろうが適切なタイミングだから
そもそも人間が住む以上不動産が必要にならんことなんて無いよ
1件は人間なら絶対に持つべきだわ投資で考えるのは2件目からで良い

>>284
バブル期に買ってガチホとか負け組やろ
まあ株買っても死んでたからこの時期は何やっても逃げ場ない

>>227
公務員笑

>>291
家賃のインフレが織り込まれてないからやり直し
すぐ提出するように

>>292
流石にそれは住宅バブルを無視した暴論

投資で貯めてから買うのが一番得か？

>>282
お得やん

公務員って上場企業の水準にするから
労働者基準で上級と言ってもええやろ

中小企業なんて参考にすらしない

>>297
家賃が無駄だから速いほうがいい
でも一番重要なのは買うべき立地かどうかだよね

>>293
普通にバブル期から続けてガチホした都心の不動産は余裕で今もう資産価値付いてるだろ

ローン払い終わる前に死んでんな

グッバイイッチ・・・

>>301
30年間持ってトントンじゃあかんやろ

>>296
暴論じゃない
普通の人間が住むために考えるなら賃貸は1秒たりとも持つべきじゃない
不動産の資産価値舐めすぎ

まぁキャッシュフローがプラスになってたらええんちゃう?
金利上昇して家計圧迫から無理くり節約や節制してるの聞くと馬鹿なん?って思うけど

>>302
全然問題ないなそれで

>>7
実際子供に払わせたらええねん

数年住んで元値の4倍とかで売ってる人見ると夢あるわな

>>304
それ日本も世界的に30年株価も上がらなかったんだから何しても同じだよね
その間に賃貸住んでたら1円にもならなかったけどね

>>301
バブル期に都心のマンション買った人は少なそう
多摩地区に家買って都心のタワマンを恨めしそうに見てる人が多いんじゃねえかな

>>310
日経平均はそうだけど、個別で見ればバブル時からもすぐに上がった株はある
代表としてトヨタとかね

あと株は配当金があるけど、不動産は逆に金利や固定資産税払わないといけない

>>260
家賃補助があるなら住宅補助もあるやろ？

>>311
たしかに
バブル期は千葉ニュータウンとか多摩とか埼玉とか郊外に家買うサラリーマンが多かったイメージ

当時はタワマンなんてないし、土地バブルヤバいからサラリーマンは東京都心に家なんて買えないよね

持ち家否定するやつってじゃあどこ住むの？問題に対して回答が普通の人間なら「実家」くらいしか無いんだから論争にならんよ

50年ローンって生きてる間に払い切れるんか？
老後も支払う事がまず確定してるやん

>>316
そもそも払いきること考えてこんなローン組まないだろ
賃貸が無駄だからとっとと買ってしまえくらいの感覚でくらいしか持ってないよ

そもそもローンを払い切るってのかジャップみあるよな

>>316
むしろ老後のインフレリスクに備えるためやろ？

ネタじゃないならワロタw

50年ローンって25年でも返せるけど、その分投資して儲ける人なら借りていいと思うんやけど
50年ローンじゃないと月々の支払いが厳しい奴がかりるもんではないやろ

>>310
海外投資すればええやん……

>>322
どっちもすりゃ良いじゃんなんでどっちもやるって発想ないの？
そもそもローン組むのも賃貸住むのも月に払う額変わらないじゃん

>>321
50年ローンは35年ローンの完全上位互換やで

ワイも28歳年収700万やけど50年ローン組むか

>>244
いや身の丈にあったローンでええやん

>>323
生活スタイルや人生のフェイズによって必要な家のサイズは違うんだから
家にかかる人生の総支出額が同じとは限らないだろ
その理屈は戸建に合わせて都合の良い賃貸の生活と比較してる詭弁

戸建て建てたい

>>311
そもそもバブル期はまだタワマンがほとんどない

基本家を買う方が有利なんだけど、今の都心の不動産は低金利下でのインフレを見込んで高騰した後の調整局面だから、賃上げが進むまでしばらくは中古市場は加熱しないと思う
金利もどこまで上がるかわからなくて恐怖感あるし

>>321
本来そうだし家なんて高くても4000万なんだけど投資用マンションを居住用にする>>1みたいな
背伸びローン者が結局払えなくて破産するから引き伸ばさざるを得なかったんや

>>329
バブル期のタワマンとは言ってない
普通のマンションでもバブル期に都心に買えてりゃ今でも価値あるわ

死ぬまで債務者は草

隣人ガチャあるからフットワーク軽い賃貸にしてるわ

タワマンとか最後どうするつもりなんだろうな
廃墟になって終わりか？

9.7倍って凄いな
ローン破産見えんかそれ

>>336
ペアローンやろ、多分

タワマンは築浅で住んで
ババ抜きになった時には参加しないのが良い
新潟の越後湯沢みたいに無敵貧民がババ引いてくれる

ペアローンって一番やっちゃいけないやつやん

狭いなあ
てかローン通るんえぐいわ
ワイも年収同じくらいやけど2800万でビクビクしてるのに

でも35年でヒーヒー返すより50年でゆとりもって返した方がよくないか？

>>333
賃貸で大家の奴隷になるか
買って銀行の奴隷になるかの結局2択だぞ不動産なんて
それが嫌なら親から金貰ってこどおじするしか無いんだから

>>335
都心のタワマンが廃墟になったら一体どこに人住んどるんや

頭金なしのフルローンで借りて、なるべく現金残してSP500とか運用した方がいいと思ってたんだけど世間は違うのか？
人生で1発だけ打てる資産のロケットブースターみたいなモンじゃないの？

>>339
んなことはない
ペアローンの方が控除効くし

>>344
金利上昇でもうそのロケットブースターみたいな時代は終わったよ

ペアローンは離婚した時にちょっと地獄だけどな

これ実は賢いんよな

>>341
そういう発想中々ジャップには難しい

>>347
残債割れしていたらね
値上がりしてれば問題ない

問題は今後は買ってしばらくは残債割れする時代に突入するということ

そもそも返さなくて良いしなローンなんて
賃貸の代わりに買いますってだけの話
これ以上に単純な話は無い

>>341
50年ヒーヒーで返すのがこのすれの主なんじゃね
本当に返せるのかはしらん

ローンの繰上げ返済するやつはバカよな
それなら賃貸でいい

>>339
ペアローンやっちゃいけないのは離婚したときに臭いものには蓋をする的な揉め事をうやむやにしたがるいい加減な人だよ
権利を正当に行使できればメリットしかない

>>338
集合住宅は賃貸でも分譲でも新築から数年だけ住むのが正解
いろいろボロくなってくるし、ボロいところに引っ越してくるのはヤバい奴らばかり

>>341
どっちもヤバい

>>347
普通に折半すればいいだけ
そういうのを弁護士なり呼んでちゃんとやらないから地獄になる

金利だけで月10万くらい取られそう

>>351
返さなきゃ駄目でしょ

>>357
弁護士呼んだら金かかるやろ

>>360
嫁の言い分をマトモに相手して納得できるなら呼ばなくていいんちゃう

ペアローン団信てチャラにならんやつあるよな

>>359
返す時はそもそも物件資産価値込で銀行も金貸すから
だからこそ信用がめちゃくちゃ重要なんだし

一応ペアローンではない
嫁も収入はあるけど

50年ローンは普通ってみたぞ
浮いた金で投資しろと

アホだよね30年もする前に中国人がぶん投げて修繕管理死ぬのに
東京でマンション買うやつはアホ

ローン組むのってめちゃくちゃ信用大事だぞ
それこそ過去に携帯料金踏み倒しただのクレジットカード払わなかっただのそういう舐めた生活してるだけで1発で審査落ちるのが大金のローンだから

10倍w
さすがに怖すぎて草

50年ローンにいったんしといて繰上げ返済すれば問題ないよね？

>>366
築30年とか20年のマンションで修繕積立金爆上げしてるマンション出してみてよ
お前はメディアに煽られてるただのバカって気づけよ

>>365
ローンは長ければ長いほどいい

>>309
流石にそんなマンションない
勝ちどきとかでも2倍くらいやろw

年収630万で3500万40年ローン組んだけどヤバい？

タワマンて基本的に廃墟になる未来しか見えんのやが最終的にどうするんやろな
そのうち郊外の空き家とかに移り住むんやろか

ワイ銀行マンやけどこいつらこの年収で払えるんか？って思いながら貸してる

>>373
金利だけで40年後２０００万円以上払ってそうｗ

>>375
ぶっちゃけ40歳年収1000万なら20年ローンでいくら貸す?

月30ぐらい？

>>374
いやタワマン以外が廃墟になるだろ
タワマンは住民で保全補修出来るから
それだけの人員を収容できる1個の街だあれは

>>370
ググれば3倍はゴロゴロ出てくるが

>>376
めちゃくちゃ金利上がったら繰り上げようかなとは思ってる

>>377
うちの住宅ローンならアッパーは5740万

>>344
現金残してって
住宅で借りる金は一度たりとも手元に入らんぞ

>>373
金利2%になると仮定して家計がプラスなら大丈夫じゃね?
あとは退職後の老後資金がいくら必要かによって変わってくる

後2年早けりゃもうちょい金利マシだったのにな
修繕費も値上がりしててマジ笑えん

>>170
癌で死ぬことに掛けてるやろ

>>7
あのさぁ…

>>373
まあまあスタンダード
もう電卓閉まっちゃったけど40年で完済したら利息分は600万ぐらいじゃないかな

>>385
変動金利選んでるので変わらんよ

>>379
亡くなられたり未入居になったり金がなくて不払いになった人の分と物価インフレで保全できないよ

>>390
どんだけタワマンに恨みあるんや
さては西側に家買ってるな

団信って上皮だったとして治療望まずにゆっくり死んでも大丈夫なん？

>>388
もっと利息かかるでしょ

>>384
金利4.5％計算でいけそうだったから借りたけどここ見てたら借りすぎなんかなと不安になったわ

>>392
死ななくてもええw

>>382
まぁそんな額でもとても借りようと思わんわ
年300万くらいしか余剰資金無いしな

>>391
現実的に現時点でそうなってるよ
>>252でも言ったことだけどイッチの住むようなところはまず無理や

内緒やけど秋に各行金利上げるで

>>384
金利2%は甘い

>>345
片方死んだら一人で全部負うことになるんやろ
まだ一人でも返せる額をペアローンで控除最大にするならともかく
一人でしんどい額をペアローンで返す前提で組むのは愚行としか言えん

>>382
一千万でもそんなもんなんか
公務員とか上場企業みたいな方が価値あるんやろな

>>398
そらそうやろ

最後払えなくても、拝み倒せば免除してくれると思って買ったで

>>403
頭おかしいんかな

>>400
それはいくら借りるかによるでしょw
1人で8000万円借りるよりも、2人で4000万円ずつの8000万円の方がいい

そこを2人で16000万円借りちゃうのが無謀というかリスク高いだけで

>>396
月にいくら払えるかで物件を選ぶといい
20年ローンなら2000万くらいの物件が現実的
それで月々払いが20万円や

>>401
金利上がってるからちゃう？

>>400
なわけないやん普通ペアローン団信組むし

>>406
いや2000万くらいなら即金で買うよ
資産は4000万くらいはある

35年3000万以上のローンはヤバい
仕事無くなったら詰むから
最悪でも月給20万ぐらいのどんな会社でも稼げるレベルで返せるローンにした方が良い

>>408
死ぬんじゃなくてリストラとか病気で働けなくなるというリスクには対応できないよなあ

>>395
知り合いは上皮だとダメで死んだらローン免除って言ってた気がする
契約にもよるんかな、上皮でも放置したら浸潤してワンチャン免除できるんかと思ったわ

>>409
現金で買うのもったいない

>>405
いやだから650万で8000万は一人で返すのも結構しんどいのにペアローンなんてやべぇだろって話をしてるんやけど
そんな抽象論で言われてもな

>>401
借入年数39年なら8500万
20年しか借りないなら当然借入上限は下がる

>>413
金利上昇の方が怖いよ

>>412
ああ、発覚したときの話ね
放置して浸潤まで待つのは無理やろ
わかった時点での話だろうし

ワイ田舎だけど近くの普通の狭い一軒家の新築戸建てのチラシ6000万超えてたからマジで珍しくないんだよな
都内なんてとんでも無いことになってるやろ

>>411
それはペアローンじゃなくてもありうるやん
嫁をリスクにしたいんか

１０年で返せるね🤗

>>414
いやペアローンで8000万円なら全然問題ないやろ
2人で8000万円やん
バカ？

>>418
珍しくないよ
田舎県でも普通に家建てたら土地込みで6000万円は普通

>>409
自己資金あるなら購入物件の選択肢はいろいろある
例えば5000万の物件を3000万自己資金で2000万だけ借りるとかもできるし

わい35年ローンやが総額2800万月々の返済大体77000円やわ
毎月ローン15～20万とか払えてる奴すげーな

>>422
なんとなく高騰してるのは知ってたけどポストのチラシでマジでびっくりしたわ
どうみても上物そんなに上等じゃないし駐車場も2台(片方軽)で庭もないのに6000超えてるの高すぎるだろ

>>418
田舎なら上物でかくできるから青天井ではあるけど狭いならぼったくりだろ
狭いの基準にもよるが

>>423
じゃあ借りないかな
どうせ不動産って値下がるでしょ今後

>>425
積水ハウスとか住友林業とかちゃんとしたハウスメーカーならそのくらいかかる
タマホームとかはわからんが

大阪だと住宅ローン控除以外に利子補給制度で年10万円の補助がある

住宅ローンで破産者続出して暴落祭りはない？

>>430
それはある

知り合いにローン組んで半年くらいでガンになって
返済チャラにした人おるわ
ガンも完治して健康体になってたし羨ましい

>>429
調べたら10万円×5年間、しかも所得制限無しなんか凄いなこれ

大阪市だけやろ？
東京都といい金ある自治体は配りまくりやん

>>432
詳しく
癌をコントロールできれば錬金術だね？

>>427
値下がるかなぁ
ワイは不動産屋じゃないから分からないけど待ってても安くなることはなさそうに思うけど

>>315
それ持ち家やん
アホすぎて草

>>435
犬小屋奪う犬が減ってるのに競争が起きるのか？

ワイ8年前に3500万を金利0.7%35年固定で借りたけど勝ちでええんか

>>437
新築は下がらない、もしくは供給減る
中古は地域によっては下がる

人口減少は確実で金利上昇もほぼ間違い無いから普通に考えれば住宅需要は落ちると思うし、変動選んでる割合とペアローンで結構ガッツリ借りてる人が多そうなのを考えるといつか不動産は冬がきそう、少なくとも地方は