年利16.0%の不動産クラファンに投資を考えてるんだが、どうなん？

世田谷区の建物とビルを取得した上で改修して売却するファンドで年利16%貰える
株みたいに値動きがないから安心できそう
https://www.torches.fund/projects/fund-048

さらにポイ活サイトで100万円以上投資すると45000P貰えるから実質年利は20%を超える
(ポイントサイトに載っている以上最低限の信用はあると考えて不思議ではない)

みんなで

止めとけ

キオクシア

応募してもほとんど当たらんで

詐欺

>>2
あれは成田の大規模開発やろ
こっちは世田谷区の建物と土地や
よっぽど成功確率が高く見える
地価も上がってるし

>>6
なお今まで元本割れ償還遅延なしな模様

ほんまに16%も配当できるほど儲かるならその会社が自前で全部やった方が儲かるじゃん
なんでお金を集める必要があるの？

ブログ見たけど、ちゃんと営業利益もプラスだったわ、自己資本比率低いのは顧客からの預かり金で負債増えるから仕方ないっぽい


2026年2月期の財務情報から算出すると、TORCHESの各数値は以下の通りでした。

項目 数値 評価
自己資本比率（純資産／総資産） 1% △
流動比率（流動資産／流動負債） 99% 〇
営業利益 1,261千円
（前期815千円） 〇


自己資本比率は1%と、不動産業界の平均（約30%）と比べるとかなり低めです。ただし、不動産クラファン業界では、投資家からの預かり残高が負債としてカウントされ分母（総資産）を押し上げるため、自己資本比率が低くなりがちです。

流動比率は99%となっており、100%に近い水準でした。

営業利益はプラスで、前期に対して約+54.7%と大きく成長しています。

https://www.nisaschool.com/torches-campaign#%E9%81%8B%E5%96%B6%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%81%AE%E4%BF%A1%E9%A0%BC%E6%80%A7

こうやって人は騙されるんやな

無くなっても全く困らん余剰資金があるならやればええ
無くなって困る金で投資をしようとしてるならやめとけ

みんなで破さん

お、おうw
好きにしたら？

16%は高杉やな

なんで銀行から借り入れないんでしょうねえ

まあ投資は自己責任やからな
絶対に大丈夫と思うならドーンといってみよう

俺はやらんけど1がやりたいなら好きにすればええんちゃう

利回り16%の優良物件なら銀行もいくらでも貸してくれるやろ

しれっと宣伝すんなカス

>>19
これに尽きる

1回だけ振込あって逃げられそう

確実に儲かるなら表に出てこないんだよなぁ
つまり怪しい

ここでブレーキ踏む奴は一生負け組だぞ

大家

みんなで大家さん

こういうのに引っ掛かかって被害者面するガイジおるよな

>>7
お前本当に地価見てるか？
上がっとる言っても世田谷て23区下位やからな

業者が利回り16%以上維持できる案件なんか
ガンガン借りて建てて売ってならそういうのできるのかね

いずれにしてもこんなとこで相談するヤツはあかんよなｗ

これ物件の利回りじゃないだろ
不動産買ってリノベして売却した利益から投資の16%配当出すんだろ
1軒だけの話じゃなく次々買って直して売ってを繰り返さないと配当出せないからどこかで詰まる

典型的なポンジスキーム

ええやん
資金あったらワイもやりたいわ
羨ましい

クリアスカイにしとけ

マルチ商法は違法になったけどこういうのはセーフなんよな
で「元本返せ」ってバカ被害者が言い出すまでが様式美

そんな美味い話ならクラファンなんてしないで銀行から借りれるやろ

かぼちゃの馬車は、かぼちゃにも馬車にもならんのよ

たかが4億弱をこんだけ手間と金かけて集める時点で収益性もクソもないんだよ事業としては

こいつが参考になるぞ
https://ameblo.jp/teisyu1000/

上場してる不動産会社とかREITとか買った方が良いんじゃないか
まぁ人それぞれだから押し付けはせんけども

>>40
株もリートも値動きがあるわけで
値動きなしで16%を取るか値動きありで不確実なリターンをとりに行くか
ワイは前者がいいってだけや

どうしてそんな美味しい商品をノーリスクで販売してくれるの？

上手い話にゃ裏があるってな
楽して稼ごうとした奴は大抵地獄行きよ

>>42
元本割れする可能性は0ではないやろ

そんな高配当なら全部阪神自分でやるやろ
売る訳ない

この手の詐欺なんでなくならないんやろ

>>45
自己資本が足りないから募ってるんやろ
当然売却益の数%は会社にも入るわけで
その売却益で会社が成長していくんや
資産のレバレッジって意味や

美味しい話しは100%詐欺
本当に美味しい話しは外部に出ないw

>>46
騙される奴がいなくならないからやろ

コイツ何回も立ててるけど通報しとくか

なんでこういう誰も知らんようなの見つけてくるんだろうね
イッチの胡散臭いセールスかな