不動産クラファンの新築ビル案件で実質年利20%超の案件ってどうなん？

横浜市のビル建設
年利10.1%に加えて100万円以上投資するとポイントサイトで10万ポイント貰えるから実質年利20数%あるんやが

不特法？

ええやん全力でいけ

こんなやつなんだが
劣後出資も10%(10%元本を毀損しても業者が守る仕組み)に加えて、値動きがないから株よりは怖くないかなと

https://darwinfunding.com/projects/kaihatsu-pj45

みんなで詐欺師

>>2
匿名組合契約

お前ステマは犯罪やぞ

>>7
ステマちゃうで

じゃあ普通に犯罪や

こうやって騙し騙されていくんやな

>>9
投資が犯罪なん？
ワイがやろうか迷ってるだけなんやが

年利20%って複利だと3年半で元本の2倍になるんやけどまあ、うん

本当に年利20%なら自社で融資受けて自分でやるよね

匿名組合出資型が不特法の管轄や

そのリターンって出口の売却益込みのリターンじゃない？
投資期間中はもっと低いとか

高金利見せつけないと金が集まらないような案件ってことや
まともならそんなせんでも金集まる

>>13
銀行の融資は途中で少しずつ返済をしないといけないから元本一括返済のクラファン方式の方が業者的にはお得らしい

>>12
頭悪そう

逆に聞くけど
迷う理由なんなんw

あと新築ビルやろ？実際には稼働してないんだから、はじめてみたら賃料取れへんくてそんなにリターン作れませんでしたもある

人柱になろう

>>14
当然売却益が出ると見込んでるからこの利回りで募集するんやろな
万が一売却益が予想を下回っても10%は先に業者が損してくれる

宅地建物取引業
国土交通大臣（1）第10526号
☝あっ冊子

>>19
ビルじゃなくてレジデンスだったわすまん
住居だから普通に人が住めば賃料が入るやろ

>>21
業者が損を負うようなビジネスモデルなわけないやんw
仮に売却完了前に破産されたらどうすんのや
匿名組合型だと出資分取り戻すための手立てないぞ

どこかのブラック業者と違ってここは元本割れは過去に起こしてへんのよな

>>16
得のわけないやろ
20％返済と同じやで
いくら銀行金利高い言うてもそんな高ないわ

犯罪者か？

買いよな

>>24
劣後出資というのは一般出資者と一緒に出資して、損益が出たらまず事業者側の資金が削られる仕組み
劣後出資10%というのは、売却益が想定を下回っても10%までなら一般出資者が損しない仕組みや
おおまかには

みんなで大家さんも実は優先劣後出資スキームだったんだよね…

>>26
融資だと時間がかかったりするから、一般出資者から募った方が早いなんて話は別のブログとかで読んだ

>>25
どこかのブラック業者も謳い文句は「過去に元本割れなし」って言ってたで
そらそうよ、それが一番目になるかもしれんのだから
というか過去に実績ないことってそんな信用できるか？

インフレ対策に投資しなきゃなのは分かるんやが、株の値動きって心が削られるねん

>>32
滅多にニュースになることもない大事件級の代物を自分が1発目に引く確率ってどんなもんなん？

不動産投資で20%の時点で怪しい

>>29
そんな事は分かっとるがな
10%のリターンを出すという事は当然のことながら取得価格より10%以上値上げて売らんとあかんのやが、それが達成不可だったどころか取得価格より低い価格で売れた時または事業者が倒産した場合の事想定してないやろ

>>34
それって典型的騙される、失敗するやつの考え方では

都内の新築マンション買えよ
売る時には倍になってるぞ

>>36
一都三県の住居は値上がり傾向やしまさかそんなことはないと信じたいんやがなあ
リーマン級がきたらキツいのは理解してるが

>>38
手持ち資金が300万しかないのにできるわけないやん
半額弁当食って必死に貯めた300万やで

>>39
住宅って雑すぎない？
お前がイメージしてるのは居住用マンション価格だろうが今は価格停滞してるで
こういう賃貸住宅は今は建築費高騰で新築の調達価格がクソあがってるんや
これを次に買う人は投資家になるわけやが3%とかじゃないと合わんで
銀行の金利が2-2.5%の時代にそんな価格で掴む投資家おるわけないだろ

>>41
原材料費が高騰したら住宅価格も上がるんちゃうんか？